Tout savoir sur la location de chambre chez l'habitant

quelle est la différence entre propriétaire et bailleur

Quelle est la différence entre un bailleur et un propriétaire ?

18/05/2018

Termes proches, bailleur et propriétaire sont souvent confondus. Ces appellations nous rappellent de loin la différence entre narrateur et auteur de nos années collège. Il s’agit parfois de la même personne mais tout bailleur n’est pas propriétaire et tout propriétaire n’est pas nécessairement bailleur. Pour s’y retrouver, voici un tour d’horizon des deux termes et de ce qu’ils recouvrent. Définition du propriétaire Le propriétaire est, comme son nom l’indique, celui qui possède le logeme...

location meublée ou non-meublée quelle fiscalité

Location meublée ou location non-meublée : quelle fiscalité ?

30/04/2018

En tant que propriétaire, louer votre bien est synonyme de revenus supplémentaires et donc de revenus à déclarer. A chaque type de location correspond une fiscalité ou un régime d’imposition différents. Voici à quoi vous devez vous attendre si vous louer une location meublée ou une location non-meublée et quel sera l’impact sur vos impôts. Topo sur la fiscalité pour une location meublée Les locations meublées font partie des Bénéfices industriels et commerciaux autrement dits BIC et ne ...

location étudiante l'année et location saisonnière l'été

Location étudiante l'année, location saisonnière l'été

23/04/2018

Si vous disposez d’une chambre vacante dans votre logement et que vous vous demandez comment la rentabiliser, vous avez surement déjà réfléchi à la location. Il en existe plusieurs types mais deux catégories ressortent : la location de courte durée et la location de moyenne à longue durée. Pourquoi ne pas combiner ces deux sortes de location ? Il est tout à fait possible de louer une chambre vide à l’année et d’opter pour la location saisonnière l’été. La clef tient seulement à une chose : votre...

Qui paye le gardien ou concierge d’immeuble ?

13/04/2018

Le métier de gardien englobe de nombreuses tâches utiles et nécessaires au bon fonctionnement d’un immeuble ou d’une résidence. S’il vous rend service quotidiennement et vous informe des actualités de votre immeuble, le gardien ne le fait pas gratuitement. Il est salarié. Oui mais de qui ? Que recouvre le métier de gardien ? Le concierge ou gardien d’immeuble a pour charge l’entretien d’un immeuble ou d’une résidence collective afin d’y assurer la qualité de vie de ses occupants. Il est a...

Mon loyer est trop cher : comment faire ?

09/04/2018

Si vous trouvez que votre loyer est trop cher, vous n’êtes pas seul et pour cause près de 87% des locataires auraient à redire sur le montant de leur loyer. Quand on sait qu’en moyenne une personne dépense entre 20% et 40% de son budget dans son loyer, il est bien légitime de se demander comment y remédier. Les loyers sont parfois bien trop chers, et cela ne concerne pas seulement les revenus modestes. Quelles sont donc les solutions pour alléger son loyer et ainsi libérer une part de son budget...

Les aides financières pour payer ses factures

05/04/2018

Si vos revenus sont modestes, que vous êtes étudiants ou que vous avez simplement du mal à joindre les deux bouts, sachez que vous pouvez obtenir des aides financières pour payer vos factures d’eau, de téléphone et d’énergie. Les aides de l’Etat pour l’électricité Au 1er janvier 2018, les aides de l’Etat en ce qui concerne les factures d’électricité ont laissé place au chèque énergie. Avant cette nouvelle aide, les personnes aux revenus modestes pouvait bénéficier du Tarif de Première Néce...

Charges locatives : propriétaire ou locataire, qui paie quoi ?

04/04/2018

Concernant un bien en location, il est difficile de savoir avec certitude ce qui revient au logeur ou à l’habitant. Tout d’abord, pour éclairer le sujet, il est nécessaire de définir ce que regroupent les charges locatives. Autrement appelées charges récupérables, les charges locatives comprennent toutes les dépenses que le propriétaire prend à sa charge et pour lesquelles il peut demander un remboursement à son locataire. Découvrez ce que vous pouvez exiger de votre locataire et ce qui devra re...

Comment loger un étudiant contre rémunération ?

30/03/2018

Installer un étudiant chez soi profite autant au propriétaire qu’au locataire. D’un côté, en tant que propriétaire, vous pouvez redonner vie à une pièce vacante tout en arrondissant vos fins de mois et de l’autre côté votre locataire bénéficiera d’un loyer abordable pour sa situation d’étudiant. Comment donc installer ce type de logement et accueillir un étudiant contre rémunération ? La location de chambre chez l’habitant Il existe plusieurs façon d’accueillir un étudiant chez soi contre...

Ai-je le droit de garder la caution de mon locataire pour loyer impayé ?

26/03/2018

La caution est la garantie qui vous permet, en tant que propriétaire, de couvrir plusieurs désagréments causés par votre locataire, à commencer par des loyers impayés. Autrement appelé dépôt de garantie, la caution est versée par le locataire au moment de la signature du bail. Elle ne peut pas représenter plus d’un mois de loyer hors charges quand le logement est loué vide et deux mois de loyer hors charge s’il s’agit d’une location meublée. Ce dépôt de garantie sert d’assurance au propriétaire ...

Avoir une place de parking dans son immeuble

19/03/2018

Se garer dans son immeuble peut apparaître comme un luxe pour certains et comme une évidence pour d’autres. Pourtant, une réglementation encadre les places de stationnement dans les immeubles. En fonction de la situation géographique de votre immeuble et du nombre d’appartements, un certain nombre de places sera disponibles. Voici donc vos droits de stationnement en fonction du logement que vous occupez. La situation de votre immeuble Si vous habitez une copropriété, un logement social ou...

comment savoir si mon logement est conventionné APL

Comment savoir si un logement est conventionné APL ?

12/03/2018

L'éligibilité aux APL ne dépend pas seulement de la situation du locataire mais aussi de celle de son logement. En effet, tous les logements ne sont pas conventionnés APL. Un logement conventionné est un logement dont le propriétaire a signé une convention avec l’Etat. Cette dernière permet au propriétaire de respecter un loyer maximum établi tandis que l’Etat pourra prendre en charge une partie de ce loyer par le biais d’APL, si le locataire en fait la demande. Rappel de ce que sont les APL...

Comment se débarrasser de punaises de lit dans son logement ?

05/03/2018

Les punaises de lit s’installent dans n’importent quel logement : neuf, ancien, en ville, à la campagne, personne n’est à l’abri. Elles atteignent parfois la taille de pépins de pomme et causent d’atroces démangeaisons. Souvent ramenées dans vos bagages après un séjour un hôtel, elles peuvent rapidement se propager dans votre logement. Pour ne pas qu’elles transforment votre vie en cauchemar, suivre ces quelques conseils pour les repérer et vous en débarrasser. Comment savoir si vous avez de...

le locataire peut-il se rétracter après avoir signé un bail ?

Le locataire peut-il se rétracter après avoir signé un contrat de location ?

02/03/2018

Dès lors qu’il a été signé, un contrat de location prend effet, et ce avant même que le locataire ne s’y installe. Aucun délai de réflexion ou de rétractation n’est permis une fois le bail signé. La réflexion n’est possible qu’avant signature. Toutefois, cela ne veut pas dire qu’un locataire sera obligé de rester vivre toute la durée de son bail dans un logement qu’il souhaite quitter. Voici comment résilier un contrat de location ou comment changer d’avis tant qu’il en est encore temps. Bie...

Habiter chez son conjoint propriétaire

19/02/2018

Aménager ensemble est souvent une étape importante dans un couple et plusieurs configurations peuvent se présenter. Quand les deux personnes sont locataires de leur logement chacune de leur côté, le couple peut choisir de s’installer chez l’un ou chez l’autre ou de louer un nouvel appartement à deux. En revanche, que se passe-t-il quand l’un des deux est propriétaire ? Se sentir chez soi chez l’autre Tout d’abord, habiter chez son conjoint propriétaire signifie poser ses valises chez que...

Location meublée : qui paie la taxe d'habitation ?

16/02/2018

Locataire, propriétaire et même personne logée gratuitement, tout le monde est soumis à la taxe d’habitation. La règle peut paraître simple : celui qui occupe les lieux s’acquitte de la taxe d’habitation. Découvrez les détails de cette taxe et les situations dans lesquelles vous pouvez être amenés à ne pas la payer. Qu’est ce que la taxe d’habitation ? La taxe d’habitation fait partie des taxes qui reviennent aux territorialités locales. Ses racines remontent jusqu’à la révolution français...

Comment faire une modification de bail ?

14/02/2018

Un bail de location peut être modifié, complété, réajusté, à condition qu’un avenant vienne attester ce changement dans les termes du contrat. Chaque personne liée par ce contrat doit avoir son exemplaire. Etant donné qu’un contrat de location unit le propriétaire et le locataire, si une modification est faite, elle doit valoir pour les deux parties prenantes. L’avenant de contrat de location Modifier un bail implique d’y ajouter un avenant. Etant donné qu’un logement peut être loué pour ...

Comment signer un bail à distance ?

12/02/2018

Vacances, déplacements, déménagement... Nombreuses sont les situations où il vous sera impossible d’être sur place lors de la signature de votre bail. Votre présence n’est pas nécessairement obligatoire. D’autres moyens existent pour signer un bail à distance. Voici plusieurs options dont certaines pourraient convenir à votre situation. Par voie postale Si vous vous trouvez à plusieurs centaines de kilomètres de votre prochain logement et que vous ne pouvez pas vous y rendre facilement, l...

lettre de préavis pour résilier un bail meublé

Lettre de préavis : que dire pour résilier un bail meublé ?

05/02/2018

Lors de la location d’un bien, propriétaire et locataire peuvent mettre fin au bail qui les unit contractuellement. Il existe des démarches réglementées à respecter pour quitter son logement meublé. Il s’agit pour le locataire de résilier son bail en faisant parvenir une lettre de préavis à son propriétaire. Pourquoi envoyer une lettre pour résilier son bail de location meublée ? Si vous n’avez en aucun cas à justifier votre décision de quitter votre logement, il vous est toutefois oblig...

Ce qu'il faut savoir sur la taxe sur les logements vacants

02/02/2018

La taxe sur les logements vacants ne date pas d’hier et concerne les propriétaires d’un logement non meublé et inoccupé depuis plus d’un an. Elle a été appliquée pour la première fois en 1999 et s’est vue renforcée en 2013. Néanmoins, cette taxe ne s’applique pas dans toutes les communes et a surtout pour but de pousser les propriétaires à s’insérer sur le marché locatif et à louer leur logement là où la recherche est très forte. La taxe sur les logements vacants en bref A l’origine, la t...

Location meublée : 5 raisons de louer à un étudiant plutôt qu'à des touristes

26/01/2018

Si vous hésitez à louer votre logement à un étudiant ou à le consacrer à la location touristique, voici 5 raisons qui pourrait vous convaincre de laisser sa chance à un étudiant. 1- Un cadre légal moins stricte L’année 2018 a sonné le glas de la location saisonnière à tout va. La législation devient plus stricte afin de limiter la location abusive à des touristes qui écarte de nombreux habitants de l’accès au logement. En effet, la location de vacances semble à première vue la solution la...

Louer une chambre chez soi à un étudiant

29/12/2017

Louer une pièce inoccupée de son logement est tout à fait légal. Si vous choisissez d’accueillir un étudiant, quelques astuces vous aideront à optimiser aux mieux son futur espace. Côté propriétaire, découvrez également vos avantages et les quelques conditions pour être en règle. Quel bail choisir pour loger un étudiant chez soi Deux options s’ouvrent à tout propriétaire qui souhaite louer une chambre meublée à un étudiant. La première consiste en un bail classique de location meublée et l...

Facturer un état des lieux au locataire : est-ce légal ?

22/12/2017

Passage obligé de tout contrat de location, l’état des lieux s’applique à tous les espaces locatifs dont disposera le futur locataire. Il s’agit du passage en revu de chaque pièce en prenant en compte l’état des sols, des murs, du plafond et des équipements présents. Annexé au bail, l’état des lieux comporte également le nom du bailleur et du locataire mais aussi l’adresse du logement concerné. L’état des lieux peut aussi contenir des photos ou d’autres éléments attestant de l’aspect général de ...

Rompre un contrat de location pour loger un proche : comment ça marche ?

18/12/2017

En tant que propriétaire, vous pouvez louer vos biens à qui bon vous semble. Toutefois, une fois un locataire installé, vous devrez suivre certaines conditions avant de rompre le bail de votre location meublée. Veillez à bien respecter ces conditions avant de loger un proche. Comment rompre un bail légalement ? Il est tout à fait légal et recevable de mettre un terme à un contrat de location meublée dans le but de loger un proche. Pour cela, vous ne pouvez pas agir du jour au lendemain. I...

Propriétaires : que faire avec une pièce à louer ?

06/12/2017

Il n’est pas rare d’avoir à sa disposition une pièce à louer dans sa résidence principale. Le cas peut par exemple se présenter suite au départ d’un des enfants de la maison, ou bien quand, dès l’origine, l’habitation a été pensée avec une chambre destinée à accueillir des amis. Aujourd’hui, grâce à l’apparition de nombreux sites d’annonces, il est possible de tirer facilement un revenu de cette chambre à louer, tout en rendant service à d’autres personnes. Location classique, stockage… quelles ...

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