Tout savoir sur la location de chambre chez l'habitant

Sous-louer un logement implique de bien connaitre la loi si l'on ne veut pas avoir de problèmes.

Sous-location : la législation en vigueur

31/07/2017

Sous-louer un logement est une pratique très commune, notamment chez les locataires étudiants qui souhaitent optimiser les périodes durant lesquelles ils ne sont pas présents dans le logement. Dans les faits, lorsqu’un locataire sous-loue un logement, il prend le rôle du bailleur envers son sous-locataire, à qui il prélève un loyer contre l’occupation du logement. Cette pratique est particulièrement encadrée par la loi. Roomlala vous détaille la réglementation en vigueur. Quelles sont l...

Le bail étudiant se démarque des autres types de bail de plusieurs façons.

Ce qu’il faut savoir sur le bail étudiant de 9 mois

28/07/2017

Le bail meublé pour étudiant est tout simplement le même que le bail de location meublé "classique", avec une durée de location réduite à 9 mois. Pour tout savoir sur le bail meublé classique, consultez notre guide. Les spécificités du bail étudiant Pour un jeune étudiant, le départ de chez ses parents est une étape importante. Instauré par la loi Alur, le bail étudiant a une durée de seulement 9 mois, ce qui permet au locataire de quitter la location à la fin de son année scolair...

Se démarquer sur le marché du logement locatif

24/07/2017

Pour un propriétaire, l’un des moyens les plus efficaces pour se démarquer sur le marché du logement locatif consiste à se mettre à la place du futur locataire. En effet, au moment où un locataire choisit sa chambre à louer, le rapport qualité-prix qu’offre le logement locatif joue un rôle primordial. Grâce à cette astuce, vous limiterez le risque de vacance locative et optimiserez ainsi le rendement de votre investissement. Un bon emplacement est la règle d’or Le meilleur moyen pou...

La prévention des risques lors d'une location d'appartement est incontournable.

Investissement locatif : quels sont les risques ?

20/07/2017

La rentabilité d’un investissement locatif dépend en grande partie de la stratégie de mise en location adoptée. En effet, une location d’appartement implique des dangers divers et savoir les anticiper est une force. Au moment d’acquérir un logement, vous poser les questions relatives à la prévention des risques vous aidera à mieux choisir. Roomlala vous éclaire. Les impayés et les dégradations Les impayés de loyer et les dégradations sont des dangers importants pour un propriétaire. La p...

La caution locative n'est pas unique et dépend de plusieurs facteurs.

Qui peut se porter garant pour la caution locative ?

19/07/2017

La caution locative permet à un propriétaire de s’assurer contre les défauts de paiement et les dégradations commises dans le logement par le locataire. Cet élément est très important dans le cadre d’une location, et il convient d’en appréhender tous les contours pour prendre les bonnes décisions. Qui peut se porter garant ? Au regard de la loi, n’importe qui peut se porter garant du locataire d’un logement. En pratique, il s’agit souvent des parents du locataire. Pour s’assurer de la ...

démarches administratives premier logement

Premier logement : quelles démarches administratives ?

14/07/2017

Le grand jour est arrivé : premier appartement, premier contrat de bail signé. Félicitations ! Prendre son indépendance implique cependant de devoir réaliser certaines formalités et démarches administratives. Roomlala retrace pour vous l’itinéraire des obligations d’un primo-locataire. Penser énergie Lorsque l’on s’installe dans son premier appartement, on n’a pas forcément le réflexe de penser à l’électricité, au gaz ou à l’eau. Pourtant, si vous ne réalisez pas les formalités néces...

Ce qu’il faut savoir sur la fiscalité d’une location saisonnière

10/07/2017

La location de maison de vacances a le vent en poupe. En effet, de très nombreux propriétaires profitent des congés pour louer leur logement et partir découvrir d’autres contrées. Si cette pratique permet d’augmenter les revenus fonciers du ménage, il faut savoir que la fiscalité d’une location saisonnière est particulière. Roomlala vous informe. L’obligation de déclaration En France, les revenus provenant d’un logement loué pendant les vacances doivent être déclarés à l’administration f...

Quelle climatisation est la plus appropriée pour votre logement ?

05/07/2017

Les systèmes de climatisation sont nombreux et le choix optimal pour votre logement peut varier en fonction de différents facteurs comme la taille de l’habitation, la région, etc. Roomlala fait pour vous la liste des meilleures solutions de climatisation en fonction des différentes situations de logement. La climatisation monobloc pour les petits espaces Pour les logements de moins de 30 m², une climatisation monobloc convient parfaitement. Il s’agit d’un bloc unique, qui contient l’...

Travaux le week-end : quels sont mes droits ?

23/06/2017

En tant que bailleur, vous pouvez être amené à effectuer des travaux le week-end dans votre logement en location, suite à la demande de votre locataire ou encore à votre volonté de réduire votre assiette fiscale…). En effet, si le bien que vous louez est situé loin de votre résidence principale, vous n’aurez pas d’autre choix que d’opter pour des horaires de travaux le week-end, à moins de prendre des congés. Si le logement est localisé près de chez vous, des semaines bien chargées vous oblige...

Dégât des eaux, qui paye quoi ?

23/06/2017

Une machine à laver dont le tuyau lâche soudainement, une évacuation qui fuit, une douche avec des joints abîmés… un dégât des eaux est très vite arrivé, sans forcément pouvoir être anticipé. Si les responsabilités entre locataire et propriétaire peuvent être partagées, il est important de savoir qui doit payer les réparations dues à cet incident. Le locataire est tenu d’agir Les réparations consécutives à un dégât des eaux sont considérées par la loi comme des réparations locatives....

Louer une chambre à un étudiant : attention aux idées reçues

20/06/2017

En tant que particulier, vous disposez d’une pièce disponible dans votre logement et vous ne savez pas quoi en faire ? Votre enfant a quitté le domicile familial et vous laisse une chambre vacante ? La location de chambre chez l’habitant est une solution très avantageuse que de nombreux particuliers choisissent afin de percevoir des revenus supplémentaires ou simplement par attrait pour le contact humain. Cette formule attire de nombreux étudiants cherchant un logement à moindre coût, surtout en...

accueillir un étudiant et augmenter ses revenus

Loger un étudiant chez soi : ce que ça vous rapporte

15/06/2017

Introduire un inconnu dans votre quotidien peut, à priori, paraître intrusif. Mais qu’en est-il vraiment ? De nombreux propriétaires témoignent de la réelle plus-value qu’apporte l’aménagement d’une chambre à louer chez soi et l’accueil d’un locataire. Roomlala détaille pour vous les avantages économiques et humains de cette aventure, à condition de respecter la réglementation en vigueur. Loger un étudiant chez soi : en quoi ça consiste ? Dans quoi s’engage-t-on vraiment lorsqu’on loge u...

Départ à l’étranger : que faut-il savoir quand on sous-loue sa chambre ?

14/06/2017

Plusieurs raisons peuvent justifier le choix de sous-louer un bien immobilier. Si vous avez des difficultés financières passagères, vous pouvez être tenté d’effectuer la sous-location légale de votre logement, afin d’en partager le loyer. De la même manière, si votre chambre est inoccupée car vous êtes absent un certain temps, vous pouvez penser à la sous-location pour optimiser votre budget et pouvoir louer vous-même un autre logement, notamment à l’étranger. Comment réaliser une sous-l...

Vitrage : qui s’occupe des charges ?

12/06/2017

Chaque nuit, vous êtes réveillé par un courant d’air froid, alors que votre appartement comprend un chauffage performant ? Vous avez régulièrement la désagréable surprise de voir quelques gouttes d’eau au pied de vos baies vitrées ? Un vitrage en mauvais état dans un logement en location peut vite devenir ennuyeux. Le propriétaire, s’il doit maintenir les fenêtres en bon état, n’est en revanche pas responsable de l’isolation du logement. Voici ce qu’il faut savoir sur les charges de réparation d...

Comment calculer le rendement locatif ?

05/06/2017

Pour savoir si un logement destiné à être loué est un bon placement, le rendement locatif s’avère être un excellent indicateur. Mais son calcul n’est pas toujours très simple, car de nombreuses formules, plus ou moins fiables, existent. Roomlala vous donne quelques astuces pour situer un bien sur le marché. Qu’est-ce que le rendement locatif ? Le rendement locatif est un taux qui permet de déterminer la rentabilité d’un logement à louer. Ce taux représente la performance globale d...

Logement en location : quel type de chauffage choisir ?

02/06/2017

La question du chauffage dans un logement en location est importante. En effet, cette installation influe directement sur le montant des charges dont devra s’acquitter un locataire après régularisation. Plus les charges seront élevées, plus les hausses de loyer seront compliquées. Par ailleurs, le choix de l’un ou l’autre des types de chauffage aura également une incidence sur le confort de votre locataire, et donc son envie de rester dans votre logement en location. Quel est le chauf...

Quels sont vos droits en cas d'absence de boîte aux lettres dans un logement ?

31/05/2017

Vous venez d’emménager dans un nouveau logement, mais vous cherchez en vain la boîte aux lettres ? À l’image de l’absence de fibre optique dans un appartement lorsque celle-ci est disponible dans le quartier, cette mauvaise surprise n’est pas si inhabituelle. Il est donc important de connaître les devoirs d’un propriétaire en la matière. Roomlala vous indique ce que dit la loi au sujet de l’obligation de la présence d’une boîte aux lettres. Ce que dit la loi du 6 juillet 1989 L...

Quelle assurance pour une chambre chez l’habitant ?

24/05/2017

Le locataire d’un logement doit s’assurer à minima contre les risques locatifs. Le propriétaire, lui, n’a pas l’obligation de souscrire une assurance habitation, sauf si son logement se situe en copropriété. Mais comment ces dispositions légales s’articulent-elles pour une chambre chez l’habitant ? L’assurance habitation ne sera pas forcément obligatoire, mais toujours recommandée pour se prémunir contre les conséquences financières d’un sinistre. Car sans assurance, c’est au locataire ou a...

Propriétaire : louer un logement vide ou meublé, que choisir ?

19/05/2017

La fiscalité des revenus fonciers a des conséquences sur la rentabilité d’un investissement locatif. Opter pour la location meublée peut représenter un choix fiscal intéressant pour un propriétaire, tandis que le recours à la location d’un logement vide peut dépendre des travaux envisagés dans l’appartement ou dans l’immeuble en lui-même. Location meublée ou logement vide : quels impacts sur le bail ? En tant que propriétaire, choisir la location meublée en lieu et place de la locat...

Colocation : comment régler les conflits avec son locataire ?

15/05/2017

Louer un logement en colocation a de nombreux avantages, notamment économiques. Cependant, en optant pour cette solution, vous n’avez plus un seul locataire, mais plusieurs, ce qui augmente le risque de conflits autour de la location de votre bien. Dans ce cadre, il est important de connaître les éléments permettant de gérer efficacement un conflit avec un locataire en colocation. Quels sont les conflits les plus fréquents ? Certaines situations sont potentiellement génératrices de c...

Déménagement : demander de l’aide à ses proches ou à un professionnel ?

10/05/2017

Beaucoup d’entre nous ont déjà participé à un déménagement. Si ce n’était pas le nôtre, il nous est tous arrivé d’apporter de l’aide à un ami qui change de logement. Faire appel à un professionnel est plus rare, mais a aussi ses avantages. Voici ce qu’il faut savoir si vous hésitez entre déménagement professionnel ou déménagement avec des proches. Le déménagement professionnel : un service de qualité, mais à un certain prix Un déménagement est une opération qui demande une belle én...

Création d’une chambre d’hôtes : les subventions auxquelles vous avez droit

05/05/2017

Tenir une chambre d’hôtes est le rêve de beaucoup de propriétaires. Synonyme de convivialité et d’indépendance, le lancement de ce type de logement peut coïncider avec un véritable changement de mode de vie. Si vous êtes attiré par ce projet, sachez que des aides sous forme de subventions peuvent vous être accordées. Roomlala vous indique les étapes à suivre pour la création de chambres d’hôtes. La chambre d’hôtes : des principes à respecter Une réglementation très précise entoure la chamb...

Copropriété : les aides à la rénovation des parties communes

01/05/2017

Les travaux de rénovation des parties communes peuvent avoir un impact considérable sur le rendement d’un investissement locatif. Malgré tout, il est bon de savoir que des aides directes et indirectes peuvent être attribuées dans certaines situations, diminuant ainsi le poids de cette charge pour la copropriété. Roomlala vous détaille la procédure en vigueur pour la rénovation des parties communes. L’aide directe aux copropriétaires Chacun des membres de la copropriété peut décid...

Droit à la fibre : le propriétaire est-il obligé de donner son accord ?

17/04/2017

En France, l’accès à l’internet très haut débit est une priorité nationale. Avec un pilotage au niveau régional et départemental, un plan d’action d’envergure a été mis en place et doit permettre une couverture totale du territoire d’ici 2030. Dans ce cadre, un droit à la fibre existe depuis 2009 et vise à garantir au locataire l’accessibilité à une connexion très haut débit. Voici ce que dit le décret relatif au droit à la fibre en location. Qu’est-ce que le droit à la fibre ? Le droi...

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