Tout savoir sur la location de chambre chez l'habitant

Propriétaires : ce que vous n'avez pas le droit de faire lors d'une location

Par Rédaction Roomlala 29/06/2018

Si l’on évoque souvent les devoir du locataire envers son propriétaire (payer son loyer par exemple), les droits et devoirs du propriétaire sont moins souvent abordés. Pourtant, il a, lui aussi, des obligations à respecter. en particulier en ce qui concerne la vie privée de son locataire. Pour plus de clarté sur le sujet, découvrez ce qu’un propriétaire n’a pas le droit de faire quand son logement est en location. Louer un logement décent La première des obligations d’un propriétaire est ...

comment calculer la surface habitable d'un logement

Comment calculer une surface habitable (loi Boutin) ?

Par Rédaction Roomlala 22/06/2018

La surface habitable correspond à la surface au sol après déduction des murs et des cloisons notamment. Il existe toutefois des façons de calculer la surface habitable d’un logement, à ne pas confondre avec la surface privative. Qu’est-ce que la surface habitable ? Toute la surface au sol d’un logement n’entre pas nécessairement en compte dans le calcul de la surface habitable. Par définition, la surface habitable correspond à la surface de plancher construite après déduction de toutes l...

Quel est le meilleur mois pour mettre son bien immobilier en location ?

Par Rédaction Roomlala 18/06/2018

Trouver le bon mois pour louer son logement vous permettra de rentabiliser votre investissement locatif au plus vite et vous empêchera de poster une annonce qui ne sera que peu consultée. En fonction de la cible visée et de la taille de son logement, un proprietaire ne choisira pas le même mois pour mettre en location son bien immobilier. Zoom sur les périodes idéales selon le logement. La meilleure période pour les locations étudiantes Le marché du logement étudiant est plus que tout aut...

notice d'information locataire obligatoire

La notice d'information locataire à fournir obligatoirement par le propriétaire

Par Rédaction Roomlala 11/06/2018

Le contrat de location instaure la relation légale qui lie le locataire et le propriétaire. Il inscrit noir sur blanc les droits et obligations de chacun. Il est édité en autant d’exemplaires qu’il y a de parties prenantes, à savoir un propriétaire et un ou plusieurs locataires. Le contrat de location contient des informations sur le locataire, sur le propriétaire et bien entendu sur le logement en question. En plus du bail, plusieurs documents peuvent être joints pour préciser la nature et les ...

Acheter un appartement pour louer : nos conseils

Par Rédaction Roomlala 06/06/2018

Investir dans le logement locatif est un moyen de se créer une très bonne rentabilité. Toutefois mettre en location son appartement exige de bien savoir dans quoi l’on se lance et de connaître le marché. Les prix sont-ils en baisse ? A quelle fiscalité s’attendre ? Voici donc quelques conseils pour un investissement locatif réussi. La bonne cible Avant d’acheter un appartement à louer, vous devez commencer par avoir une vision long terme, à savoir si vous souhaitez n’en faire qu’une source...

Comment fixer le loyer d'une location meublée ?

Par Rédaction Roomlala 04/06/2018

Fixer le loyer d’un bien requiert plusieurs point d’attention. En tant que propriétaire, si vous fixez le loyer d’une location meublée pour la première fois, vous devrez prendre en compte sa situation géographique, sa superficie et les prix du marché. Vous restez toutefois libre de fixer le loyer comme bon vous semble. Si vous avez déjà loué votre bien, vous serez soumis à plus de conditions quant au prix du loyer que vous exigerez de votre locataire. Voici les différentes situations qui pourrai...

Quelle est la réglementation en matière de local à poubelles en copropriété ?

Par Rédaction Roomlala 01/06/2018

Au sein d’une copropriété, le lieu de stockage des déchets ménagers, plus communément appelé local à poubelles, est soumis à certaines règles afin de respecter des normes d’hygiènes et d’entrer en conformité avec le règlement sanitaire en vigueur dans le département visé. Ces règles concernent les caractéristiques d’aménagement du local en lui-même et les conditions d’entretiens. L’organisation du local à poubelles Tout d’abord et avant de parler de gestion du local à poubelles, il est n...

quelle est la différence entre propriétaire et bailleur

Quelle est la différence entre un bailleur et un propriétaire ?

Par Rédaction Roomlala 18/05/2018

Termes proches, bailleur et propriétaire sont souvent confondus. Ces appellations nous rappellent de loin la différence entre narrateur et auteur de nos années collège. Il s’agit parfois de la même personne mais tout bailleur n’est pas propriétaire et tout propriétaire n’est pas nécessairement bailleur. Pour s’y retrouver, voici un tour d’horizon des deux termes et de ce qu’ils recouvrent. Définition du propriétaire Le propriétaire est, comme son nom l’indique, celui qui possède le logeme...

location meublée ou non-meublée quelle fiscalité

Location meublée ou location non-meublée : quelle fiscalité ?

Par Rédaction Roomlala 30/04/2018

En tant que propriétaire, louer votre bien est synonyme de revenus supplémentaires et donc de revenus à déclarer. A chaque type de location correspond une fiscalité ou un régime d’imposition différents. Voici à quoi vous devez vous attendre si vous louer une location meublée ou une location non-meublée et quel sera l’impact sur vos impôts. Topo sur la fiscalité pour une location meublée Les locations meublées font partie des Bénéfices industriels et commerciaux autrement dits BIC et ne ...

location étudiante l'année et location saisonnière l'été

Location étudiante l'année, location saisonnière l'été

Par Rédaction Roomlala 23/04/2018

Si vous disposez d’une chambre vacante dans votre logement et que vous vous demandez comment la rentabiliser, vous avez surement déjà réfléchi à la location. Il en existe plusieurs types mais deux catégories ressortent : la location de courte durée et la location de moyenne à longue durée. Pourquoi ne pas combiner ces deux sortes de location ? Il est tout à fait possible de louer une chambre vide à l’année et d’opter pour la location saisonnière l’été. La clef tient seulement à une chose : votre...

Qui paye le gardien ou concierge d’immeuble ?

Par Rédaction Roomlala 13/04/2018

Le métier de gardien englobe de nombreuses tâches utiles et nécessaires au bon fonctionnement d’un immeuble ou d’une résidence. S’il vous rend service quotidiennement et vous informe des actualités de votre immeuble, le gardien ne le fait pas gratuitement. Il est salarié. Oui mais de qui ? Que recouvre le métier de gardien ? Le concierge ou gardien d’immeuble a pour charge l’entretien d’un immeuble ou d’une résidence collective afin d’y assurer la qualité de vie de ses occupants. Il est a...

Mon loyer est trop cher : comment faire ?

Par Rédaction Roomlala 09/04/2018

Si vous trouvez que votre loyer est trop cher, vous n’êtes pas seul et pour cause près de 87% des locataires auraient à redire sur le montant de leur loyer. Quand on sait qu’en moyenne une personne dépense entre 20% et 40% de son budget dans son loyer, il est bien légitime de se demander comment y remédier. Les loyers sont parfois bien trop chers, et cela ne concerne pas seulement les revenus modestes. Quelles sont donc les solutions pour alléger son loyer et ainsi libérer une part de son budget...

Les aides financières pour payer ses factures

Par Rédaction Roomlala 05/04/2018

Si vos revenus sont modestes, que vous êtes étudiants ou que vous avez simplement du mal à joindre les deux bouts, sachez que vous pouvez obtenir des aides financières pour payer vos factures d’eau, de téléphone et d’énergie. Les aides de l’Etat pour l’électricité Au 1er janvier 2018, les aides de l’Etat en ce qui concerne les factures d’électricité ont laissé place au chèque énergie. Avant cette nouvelle aide, les personnes aux revenus modestes pouvait bénéficier du Tarif de Première Néce...

Charges locatives : propriétaire ou locataire, qui paie quoi ?

Par Rédaction Roomlala 04/04/2018

Concernant un bien en location, il est difficile de savoir avec certitude ce qui revient au logeur ou à l’habitant. Tout d’abord, pour éclairer le sujet, il est nécessaire de définir ce que regroupent les charges locatives. Autrement appelées charges récupérables, les charges locatives comprennent toutes les dépenses que le propriétaire prend à sa charge et pour lesquelles il peut demander un remboursement à son locataire. Découvrez ce que vous pouvez exiger de votre locataire et ce qui devra re...

Comment loger un étudiant contre rémunération ?

Par Rédaction Roomlala 30/03/2018

Installer un étudiant chez soi profite autant au propriétaire qu’au locataire. D’un côté, en tant que propriétaire, vous pouvez redonner vie à une pièce vacante tout en arrondissant vos fins de mois et de l’autre côté votre locataire bénéficiera d’un loyer abordable pour sa situation d’étudiant. Comment donc installer ce type de logement et accueillir un étudiant contre rémunération ? La location de chambre chez l’habitant Il existe plusieurs façon d’accueillir un étudiant chez soi contre...

Ai-je le droit de garder la caution de mon locataire pour loyer impayé ?

Par Rédaction Roomlala 26/03/2018

La caution est la garantie qui vous permet, en tant que propriétaire, de couvrir plusieurs désagréments causés par votre locataire, à commencer par des loyers impayés. Autrement appelé dépôt de garantie, la caution est versée par le locataire au moment de la signature du bail. Elle ne peut pas représenter plus d’un mois de loyer hors charges quand le logement est loué vide et deux mois de loyer hors charge s’il s’agit d’une location meublée. Ce dépôt de garantie sert d’assurance au propriétaire ...

Avoir une place de parking dans son immeuble

Par Rédaction Roomlala 19/03/2018

Se garer dans son immeuble peut apparaître comme un luxe pour certains et comme une évidence pour d’autres. Pourtant, une réglementation encadre les places de stationnement dans les immeubles. En fonction de la situation géographique de votre immeuble et du nombre d’appartements, un certain nombre de places sera disponibles. Voici donc vos droits de stationnement en fonction du logement que vous occupez. La situation de votre immeuble Si vous habitez une copropriété, un logement social ou...

comment savoir si mon logement est conventionné APL

Comment savoir si un logement est conventionné APL ?

Par Rédaction Roomlala 12/03/2018

L'éligibilité aux APL ne dépend pas seulement de la situation du locataire mais aussi de celle de son logement. En effet, tous les logements ne sont pas conventionnés APL. Un logement conventionné est un logement dont le propriétaire a signé une convention avec l’Etat. Cette dernière permet au propriétaire de respecter un loyer maximum établi tandis que l’Etat pourra prendre en charge une partie de ce loyer par le biais d’APL, si le locataire en fait la demande. Rappel de ce que sont les APL...

Comment se débarrasser de punaises de lit dans son logement ?

Par Rédaction Roomlala 05/03/2018

Les punaises de lit s’installent dans n’importent quel logement : neuf, ancien, en ville, à la campagne, personne n’est à l’abri. Elles atteignent parfois la taille de pépins de pomme et causent d’atroces démangeaisons. Souvent ramenées dans vos bagages après un séjour un hôtel, elles peuvent rapidement se propager dans votre logement. Pour ne pas qu’elles transforment votre vie en cauchemar, suivre ces quelques conseils pour les repérer et vous en débarrasser. Comment savoir si vous avez de...

le locataire peut-il se rétracter après avoir signé un bail ?

Le locataire peut-il se rétracter après avoir signé un contrat de location ?

Par Rédaction Roomlala 02/03/2018

Dès lors qu’il a été signé, un contrat de location prend effet, et ce avant même que le locataire ne s’y installe. Aucun délai de réflexion ou de rétractation n’est permis une fois le bail signé. La réflexion n’est possible qu’avant signature. Toutefois, cela ne veut pas dire qu’un locataire sera obligé de rester vivre toute la durée de son bail dans un logement qu’il souhaite quitter. Voici comment résilier un contrat de location ou comment changer d’avis tant qu’il en est encore temps. Bie...

Habiter chez son conjoint propriétaire

Par Rédaction Roomlala 19/02/2018

Aménager ensemble est souvent une étape importante dans un couple et plusieurs configurations peuvent se présenter. Quand les deux personnes sont locataires de leur logement chacune de leur côté, le couple peut choisir de s’installer chez l’un ou chez l’autre ou de louer un nouvel appartement à deux. En revanche, que se passe-t-il quand l’un des deux est propriétaire ? Se sentir chez soi chez l’autre Tout d’abord, habiter chez son conjoint propriétaire signifie poser ses valises chez que...

Location meublée : qui paie la taxe d'habitation ?

Par Rédaction Roomlala 16/02/2018

Locataire, propriétaire et même personne logée gratuitement, tout le monde est soumis à la taxe d’habitation. La règle peut paraître simple : celui qui occupe les lieux s’acquitte de la taxe d’habitation. Découvrez les détails de cette taxe et les situations dans lesquelles vous pouvez être amenés à ne pas la payer. Qu’est ce que la taxe d’habitation ? La taxe d’habitation fait partie des taxes qui reviennent aux territorialités locales. Ses racines remontent jusqu’à la révolution français...

Comment faire une modification de bail ?

Par Rédaction Roomlala 14/02/2018

Un bail de location peut être modifié, complété, réajusté, à condition qu’un avenant vienne attester ce changement dans les termes du contrat. Chaque personne liée par ce contrat doit avoir son exemplaire. Etant donné qu’un contrat de location unit le propriétaire et le locataire, si une modification est faite, elle doit valoir pour les deux parties prenantes. L’avenant de contrat de location Modifier un bail implique d’y ajouter un avenant. Etant donné qu’un logement peut être loué pour ...

Comment signer un bail à distance ?

Par Rédaction Roomlala 12/02/2018

Vacances, déplacements, déménagement... Nombreuses sont les situations où il vous sera impossible d’être sur place lors de la signature de votre bail. Votre présence n’est pas nécessairement obligatoire. D’autres moyens existent pour signer un bail à distance. Voici plusieurs options dont certaines pourraient convenir à votre situation. Par voie postale Si vous vous trouvez à plusieurs centaines de kilomètres de votre prochain logement et que vous ne pouvez pas vous y rendre facilement, l...

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